在悉尼租房子的时候，有时我们只能选择其中一方签合同。这种情况通常出现在朋友之间或者家庭成员之间，其中一方可能无法满足签订合同的条件。那么在这种情况下，我们该如何解决这个问题呢？
首先，我们需要了解在悉尼法律下，只要合同是通过签字或口头约定达成的，那么这份合同就是有效的。也就是说，即使只有一方签署了租房合同，其他相关方也将会受到合同约束，而且签署租房合同的一方将会成为合同的主要承担方。
那么，在只有一方签署租房合同时，我们需要遵循以下几点来规避风险。
1. 确认租赁条件和约定
在签署任何合同之前，无论有多少人参与，我们都应该明确房屋租赁的条件和约定，并在书面形式上明确这些条件和约定。确定以下方面的条款和条件：
– 租期和租金
– 押金和保证金
– 房屋意外损坏的责任
– 房屋出租期间能否养宠物、吸烟
– 房屋内是否可以举办聚会或派对等等
2. 留好书面证据
必须留好书面记录，并确保在租赁合同上签名。另外，需要记录有关任何证明材料，如护照、学生证或其他文件。
3. 确认租赁房屋情况
确认租赁房屋的状态并尝试拍照，以便在入住和搬离的时候记录和比对。尽可能在签署合同之前检查房屋的所有区域并记录任何发现的问题。在签署合同之前，确保所有问题都已经解决。
4. 责任问题
在只有一方签约的情况下，如果出现了任何问题，主要承担合同责任的一方将为此负责。其他方仍然会承担不负法律责任的义务，例如遵守楼层准则或支付租金。
总的来说，在悉尼租房时，只有一方签署租房合同并不罕见。重要的是确保租赁条件和约定被清晰地记录并且任何问题被及时解决，以避免不必要的法律纠纷。同时，我们也要留意在签署任何文件之前，充分理解条款和条件，并确保我们完全遵守合约的规定。
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