在买卖和租赁房屋时，定金和订金是非常重要的概念。尤其是在悉尼，因为房价较高，租房定金和订金的问题也备受关注。下面将简单说明这两者的定义以及在悉尼租房中的比例问题。
定金、订金是什么？
定金和订金都是为了在交易过程中保证交易的稳定性而设立的。定金（Deposit）是指双方在签署合同前，房东和租客之间为了保证交易完成而双方支付的一笔金额。通常约定为房屋租金的一个月份或价值的4%〜10%。如果交易完成，定金将归入租金中；如果交易未能完成，定金可以作为补偿费用或按照协议条款返还给对方。订金（Bond）则是由租客在搬入前支付给房东的一笔保证金，通常是租金金额的4%〜6%。这笔订金作为租客在租房期间的行为保证，以确保租客按时交租和维护房屋的安全和卫生状况。如果房东未发现任何问题，租房期满时，订金将会全额退还给租客。
悉尼租房定金和订金的比例需要注意的问题
1. 定金和订金必须是在合法的方式下支付，同时应与签订的租赁合同一一对应。
2. 根据新南威尔士州租赁规定，悉尼的租赁绝大部分情况下要求缴纳一个将不少于四周租金的保证金。如遇情况变更，租房保证金可以随时调整。
3. 在悉尼，一些中介和房东会一开始要求支付高昂的租赁费用，如半年或一年的租金保证金。但是，这种做法在法律上是不被允许的。定金和订金的金额应该是以租金数量的公平比例为准，可以在签订租赁合同时与房东或代理人协商达成一致。
4. 合同结束后，为了获得全额押金的返还，租客需要确保房屋保持整洁、卫生和完好无损。如果房屋有任何损坏或需要清洁，需要扣除相应费用才能退还押金。
5. 开始交易前，建议租客查看房东的身份证或其他证件，以确保房东的身份和合法性。
总的来说，定金和订金是保证交易的质量和稳定性的重要组成部分。在租房过程中，必须要遵守相关规定并根据实际情况协商确定比例。希望以上信息能够对你在悉尼租房时有所帮助。
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