近年来，悉尼的房租不断攀升，且市场竞争激烈，租客和房东之间的维权难度也逐渐加大。为了保护租客和房东的权益，悉尼市政府最近出台了一系列租房管理的最新条例。以下是一些重要的规定：
1. 限制租金上涨幅度
按照条例，每年的租金上涨幅度将被限制到最大3%或消费物价指数的涨幅，以较低的价格提供租房服务。
2. 按市场价租赁
现在，房东不能再无视市场价格，任意制定租金标准，而是必须遵循公平的市场化原则，以市场价位作为租赁标准，并且若在开价过程中虚报或隐瞒房屋等任何信息都会面临严厉的处罚。
3. 整修房屋
房东必须定期对房屋进行检查和整修，确保房屋安全、卫生和无缺陷，这样可以提高房客的住房质量，也能延长房屋的使用寿命。
4. 押金管理
要求房东将租客的押金交付给政府，以保证租客不会因为房东违反合同而失去押金，确保房客合法权益被得到保障。
5. 维修处理
如果房屋有损坏或需要维修，房东必须在合理的时间内修复，并通知租客。如果房东不做出维修处理，租客可以向政府申请救济，同时房屋使用期限一直到租赁合同到期。
6. 依法通知
在改变房屋用途、提前终止租赁合同、全部或部分回收房屋时，房东必须提前以书面形式通知租客，给租客足够的时间来做出决定。这个时间应该允许租客有足够的时间来找到新的住处或做出其他合理决定。
总之，这些新的条例旨在保护房客和房东的权益，在租赁市场中为双方提供一个更加公平和有序的环境，并且对违反规定的行为进行重罚，以保护市场公平，使市场更加稳定。如果出现违反条例的行为，租客和房东都可以向政府部门申诉和维权。
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