悉尼是澳大利亚最昂贵的城市之一，租房涨租金也是普遍存在的问题。租房价格的涨幅取决于几个因素，包括租房市场的供需关系、物业维修成本等。一旦涨租金，租客首先要做的就是了解涨租金的具体计算方法及规定，以便更好地维护自身权益。
1. 涨租金的计算方法
涨租金的计算方法大概如下：
涨幅=新租金-旧租金 ÷ 旧租金 × 100%
其中，“新租金”是涨租之后的月租，而“旧租金”是截至涨租前一个月的租金。例如，在旧租金为每月$800的情况下，房东要求将租金涨至每月$880，那么涨幅大概是：
涨幅=($880-$800) ÷ $800 × 100% = 10%
也就是说，租金涨幅约为10%。
2. 涨租金的规定
澳大利亚有严格的租房规定保护租客的权益，而涨租金也是其中的一部分。如果房东想要涨租金，必须遵守以下规定：
– 房东必须告知租客涨租的原因，并提供书面通知，涨价通知有效期为60天。
– 在签订新租约之前，房东必须等待60天期间，并提前通知租户房租将会发生变化。
– 房东不能恶意涨价，租客有权根据他们认为合理的原因拒绝接受这次涨租。
如果房东未严格遵守规定，租户可以通过向留学生租房中介、律师或州住房和公共服务局投诉来维护自身合法权益。
总之，租房涨租金是悉尼租房市场上普遍存在的问题，租客在遇到这种情况时，应该了解自己的合法权益，并且了解具体的计算方法，以便更好地与房东协商、维护自身权益。同时，租房市场在变化的同时，租客也可以适当地寻找自己满意的租房住所，以保障及时租房并且避免涨租租金的风险。
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