在悉尼租房的时候，有很多因素需要考虑，包括合同、租期、租金和房屋条件等。但是，如果你是从一个房主那里租房，还需要注意到一个问题：房主是否可以合法地卖出他们出租的房产。
悉尼的房产市场非常活跃，许多房主会考虑出售他们的房产。但是，如果房主想要出售一处已经被出租的房屋，他们必须严格遵守澳大利亚租赁法律。下面是一些需要注意的关键法律问题：
1. 合同细则
出租房屋的合同细节非常重要。房主必须确保在他们出售房产之前，租赁合同加填完整、签署并生效。合同必须说明租期和租金等主要条款，并包含细节制定的条款。
2. 披露
如果房主计划出售他们的出租房屋，他们需要事先向租户披露它的计划。出售之前，房主必须给租户一个合理的通知，并告知他们出售的详细信息和计划时间表。租客有权决定是否终止租赁合同或选择在房屋出售期间继续居住。
3. 买家与租客谈判
如果有买家表现出兴趣购买已经出租的房屋，房主必须让买家与租户进行谈判。买家可能需要和租户重新确定租赁合同条款等，这是合法和正当的。如果租户和买家达成共识并签署了移交文件，那么新拥有者可以继续承担租赁关系。
4. 租赁继续生效
只要租赁合同仍有效，房主和新的房产所有者必须遵守租赁合同的细节和规定。新的房屋所有者无权强迫租户搬离，无论是出售期间还是之后。如果租赁合同已经到期，新所有者可以选择是否要继续出租至新租客。
总之，房主想要合法出售租出的房屋，必须遵守澳大利亚租赁法律，并向租户在出售之前进行披露。同时，新的房产所有者在合法并与租户达成共识之后，才能拥有出租房产的权益。
如果你是从一个房主那里租房，你可以咨询律师或房产中介机构，以确保你的权利得到保护，没有受到不必要的干扰或侵犯。
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