在悉尼，租房居住是许多人首选的居住方式之一。而作为租户或房东，在签署租房合约时需要注意合同的效力，以确保自己的合法权益受到法律保护。
下面是一份悉尼租房合约的范本及有效写法，供大家参考。
租赁双方：
出租人（以下简称出租人）：_______________
承租人（以下简称承租人）：_______________
一、租赁房屋的基本情况
1、房屋的地址：_________________
2、房屋的面积：_________________ 平方米
3、房屋的使用用途：______________
二、租赁期限
1、租赁期限自________________开始，至________________结束。
2、租赁期限到期前7天，承租人需向出租人提出是否需要续租的意向。如需要续租，出租人应保证房屋的正常使用，续租 terms 和每月租金应另行协商并重新签订租赁合同。
三、租价及租金支付方式
1、租金：每月租金为_______________元。
2、如发生逾期未支付租金的情况，承租人应支付逾期滞纳金。
3、租金支付方式：
A. 每月租金需在每月的__日前支付至出租人指定账户；
B. 或者每月到指定地点支付现金。
四、押金及违约金
1、承租人在入住前需向出租人缴纳_____________元押金。
2、房屋及家具设备，若出现损坏、丢失、污损等情况，所需修复或补偿的费用，由承租人自行负责。
3、承租人在违反合同规定时，应按约定向出租人支付违约金。违约金的具体数额双方可以协商决定。
五、其他
1、本合同未尽事宜，按照有关法律的规定办理；
2、本合同为出租人和承租人之间的协议，如有争议应协商解决，协商不成可提起法律诉讼；
3、本合同一式两份，持有人相互认可，并向有关部门备案。
出租人：_______________
承租人：_______________
签订日期：_______________
有效的悉尼租房合约应该包括以下内容：
– 租赁房屋的基本情况
– 租赁期限
– 租价及租金支付方式
– 押金及违约金等相关条款
– 涉及到退租细节，什么情况下需要扣押金等问题
在签署合约前，双方应该进行彻底的协商和交流，了解对方的意愿和需求，确保合约内容的准确性和合法性。双方应该对条款进行清晰并理解，如果有任何问题需要解决，应在签署合同前进行商谈。最后，双方应摆开心态并诚信履行合同内容，以维护自己的合法权益和交易双方之间的关系。
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