在悉尼租房，签署租赁合同是非常重要的一步。下面是一些应该关注的租赁合同条款。
1. 租约期限：应该清楚约定起始日期和结束日期，以及当期结束后是否可以续租或者退房的时间规定。
2. 租金金额：租金金额应该在合同中明确列出，以及约定付款时间和方式。
3. 担保金：许多租赁合同通常会要求租客先支付担保金，目的是为了保护房东的权益。如不违反合同规定，租期结束时可以全额退还。
4. 增加租金：在租赁期内，由于管理或其他原因，房东可能会提高租金。在租赁合同中应该明确陈述增加租金的情况和幅度。
5. 维修责任：应该约定房屋维修相关责任及分配，以便管理维护和保障住客生活安全。
6. 损坏/变故责任：在房客居住期间，无论是因为意外损坏公共区域还是个人财产，如果是房客个人负责包括损坏和赔偿，那么在租赁合同中应该明确规定。
7. 宽带/其他设施：随着新时代气息摆脱旧设施已成为租赁要求，如互联网连接以及家具、电器等所需设施应当纳入合同。
8. 退房（室内精细清洁和有关设施/优惠归还）：租约期届满或提前退租，租客必须仔细检查室内清洁、有关设施是否已有损坏等情况，还原到原状态，导致一定损坏的部分须按常规或协商赔偿。
在签署租赁合同前，在仔细阅读租赁协议的基础上，应该与房东或租赁中介机构进行讨论与交涉以获得更好的保障和适合自己的选择，并且保留好所有的文件和记录以便查询。
租赁合同作为租客履行和维护自身权益的证据，应该细致诠释及存档好，以便在必要时查询、阐明和利用。
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