在租房市场，双方在签订租赁合同时都应明确自己的权利与义务，遵守签订的协议。然而，在现实中，由于种种原因，难免会发生违约的情况。在悉尼，租房断租需要多久才算违约是许多租客和房东都比较关注的问题。接下来，让我们一起来了解一下。
在悉尼， 租客需要在租赁期满之前提前给房东至少21天的书面通知 ，才能结束租约。而如果租期还剩超过3个月，租客需要支付等于一周租金的违约金。如果仅剩3个月或更短时间，则需要支付等于2周租金的违约金。这些规定一般都会在租赁合同中有明确的注明。
此外，如果无法在规定时间内通知房东并结束租约，租客可能需要支付额外的费用来弥补房东因为突然失去租客而产生的经济损失，例如重新出租房子需要缴纳的广告费等。
同时，如果遇到房东或租客违反租赁合同的情况，例如在房子内举办派对，超出允许的房客人数，或者拖欠租金，那么另一方可将另一方告上法庭，并要求补偿。如果一方在下议院提交了诉讼，另一方需要向法院申请应诉，并解释其行为。
总的来说，违约的情况是需要在合同的基础上进行判断，而对于租客和房东来说，为避免引起不必要的纷争，应该在签订合同前仔细阅读合同，理解所有的条款和规定，遵守租赁合同的约定，避免因为突发事件而违约，从而保护自己的合法权益。
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