在悉尼租房的过程中，订金是不可避免的，它通常是租房意向的表达，同时也是为了保障房东的权益。但是，很多租房者对于订金的退还方式还存在一些疑惑，下面我们就来详细解析一下。
一、订金的种类
在悉尼租房中，订金通常有两种，一种是“holding deposit”，另一种是“rental bond”。前者是在租房之前缴纳的，通常为房租的一到两周，如果租房成交，这笔押金将会转换为租金的一部分。而后者是租房必备的押金，通常为房租的四到六周，用于保障房东在租房期间的权益。
二、退还方式及注意事项
1. “holding deposit”的退还方式：
(1) 如果你决定要租下这个住处，那么“holding deposit”将会被直接转换为租金，从而在你的首月租金中扣除；
(2) 如果你取消租房意向，根据NSW Fair Trading的规定，房东通常可以扣留所有的“holding deposit”或一部分，但是情况应该属于“有理由扣款”才可以。如果房东不属于“有理由扣款”的情况，那么“holding deposit”应当全部退还；
(3) 在支付“holding deposit”时，一定要记得要求房东出具收据，这是退还“holding deposit”的重要凭证。
2. “rental bond”的退还方式：
(1) 在签订租房合同时，要求房东出具租房保证金收据，这是保障自己权益的重要凭证，一定要妥善保管；
(2) 当你要退租房屋时，将会有一份租房借据的复印件，需要和书面的租房退还申请一同寄交NSW Fair Trading，申请退还“rental bond”；
(3) NSW Fair Trading收到你的申请后，会与房东进行确认，确认后将会直接退回租房保证金至你的指定账户。通常情况下，房东是不可以扣留租房保证金的，除非被判违约或违反租房协议；
(4) 如果你离开悉尼，可以在离开之前向NSW Fair Trading申请一份中英文的购房保证金退款申请，填写完整及附上所有需要的相关文件，可以委托朋友或其它代理人前往相关部门退款。注意，任何人不得代表房主接受租房借据。
三、需要留意的问题
1. 核实租房协议中的退还说明，退还方式常常可以有不同的规定；
2. 掌握NSW Fair Trading退还租房保证金的流程，避免租房保证金到期后不能及时退还；
3. 在向房东支付订金时，一定要要求出具收据，保障自己的权益；
4. 在租房结束时，房屋需要完好无损返回，否则将会被扣留部分或全部押金。
总之，在悉尼租房过程中，遵照规定及约定，核查合同条款，租房保证金的退还也就更顺利和安全。
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