在悉尼，很多房东都会选择将自己的房屋出租给租客。然而，在出租房屋之前，要与租客签订一份合同，以保证双方合法权益。下面是一份悉尼房屋出租房东合同的范本，以及一些注意事项。
一、悉尼房屋出租房东合同范本
（1）合同条款
本合同由出租方和承租方签订，依照以下约定：
1. 出租方将房屋出租给承租方，合同期限为 __ 年，起始日为 __ 年 __ 月 __ 日，终止日为 __ 年 __ 月 __ 日。
2. 租金为每月 __ 元，租金支付方式为承租方每月 __ 日前支付。
3. 承租方必须按期支付租金，并且不得擅自更改房屋的用途或将租赁权转让给他人。
4. 出租方必须保证房屋的安全、卫生和基本设施的正常使用，并在房屋出现损坏时及时修缮。
5. 出租方必须在承租方搬离房屋时，对房屋进行修缮并退还全部押金。
（2）附件
1. 房屋租赁登记表
2. 入住前房屋检查表
3. 房屋租赁协议书
二、悉尼房屋出租房东合同注意事项
1. 拟定合同前，一定要了解当地的房屋出租法规和相关法律条款。
2. 充分交流和了解租客的情况，确保租客有法定支付能力，并且有履行义务的能力。
3. 准确解释和约定租金的支付方式和支付时间，并在合同中注明明细项，以免发生纠纷。
4. 检查好房屋的各种设施和装修，确保租客入住前房屋内部状态的良好。
5. 在签订合同时，确定好租期和违约、续租、退租等事项，防范后期纠纷。
6. 出租前，可以向出租房屋的租赁公司或者律师咨询一下合同的具体内容，以免因为轻视某一小细节而导致不必要的损失。
7. 确认并保留好承租方的身份证明、联系方式、工作和学习情况以及稳定的推荐人，并在合同上进行记录，以备不时之需。
总结：签订合适的出租合同，除了能够有效避免房东与租客之间的矛盾，同时更有利于双方的稳定配合度。上述的合同模板和注意事项仅为参考，房东在租赁房屋之前，应制定适合自己的房东合同条款，同时仔细阅读相应的法律说明，以避免双方出现不必要的纠纷和损失。
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