对于来到悉尼留学的学生来说，租房是一个相对复杂的问题。在租赁过程中，除了寻找合适的房源外，租赁合同和室友合租也是需要特别注意的方面。下面是一些悉尼租房合同及合租需要注意的内容。
租房合同
1. 阅读合同内容
首先，一份租房合同应该包含关于居住物的地址、租客和房东的姓名、交租和租金期限、维修标准、房屋使用条件等内容。在签订合同之前，租客应该认真阅读合同内容，确保自己了解每个条款的含义和限制。
2. 确认保证金金额和保管方式
通常，悉尼的租赁合同中会涉及到保证金的支付。保证金是为了保证房客在合同期间履行租赁协议而支付的一种保证金，通常为租金的四周。在支付保证金之前，租客应该和房东确认保证金的金额和保证金的保管方式，确保自己的权益受到保护。
3. 双方签字和盖章
在签订合同之前，务必确保合同上的所有条款和口头承诺都得到了同意。然后，在合同上签字和盖章，以确保租客和房东都已就合同达成一致。同时，一份副本应该交给双方保存。
合租
1. 协商分摊租金
在合租过程中，室友之间需要洽谈如何分摊房租、公共费用和账单等问题。室友之间应在签订租赁协议之前明确分摊标准，并做好相应的准备工作。
2. 完善行为准则
在共同生活过程中，室友之间需要遵守社交协议和行为准则，以确保室内和睦、良好的卫生环境、安全和合理使用共享资源等方面的问题。建议在签订租赁协议后，制订和室友共同认可的行为准则进行规范化和约束。
3. 合租协议
对于合租来说，合租协议是确立住房合同的重要凭证。室友之间应该在签订租赁协议之前制定一份详细的合租协议，阐述室友的权益、义务和责任。并签字确认，确保各方的主张得到充分保护。
在租房和合租的过程中，学生需要严格遵守留学国家的法律法规和习惯规范，保障自己的权益。租房和合租对于留学生来说，都是非常重要的事情。如果无法自己独立保障自己的利益，也可以寻求相关专业机构的帮助和建议。
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