在悉尼租房，签订一份合法、完善的租赁合同是非常重要的。一个合同要清晰明了，包含必要的条款和双方的权利义务。下面是一些指南，帮助你制定一份完整的租赁合同。
1. 合同基本信息
一个完整的租赁合同应该包含以下基本信息：
– 双方当事人的姓名、地址及证件号码
– 我们通常使用的表述是：“甲方为房东，乙方为租户。”
– 租赁的房屋或物品，包括地址、租赁物品的详细描述等
– 租赁的时间，包括起始时间和终止时间，以及中途终止合同的条件。
2. 租金及押金规定
– 租金规定：包括租金的金额、支付方式、支付时间等。
– 押金规定：一般情况下，租客需要以一定比例的租金为押金，作为保障性措施，用于支付租金逾期、物品损坏等问题。押金的金额一般为一个月的租金。
3. 房屋维护和修缮规定
– 确定房屋的维护责任：租赁房屋的修缮和日常维护是谁的责任，是否需要对房屋进行定期维修，水电等设施有没有具体的更换周期，需要在租赁合同中进行明确。
– 确定租客的权利：租客有权利维护房屋，要求房屋和设施保持正常运作，并且可以在发现房屋设施缺陷时及时告知房东。
4. 房屋使用及装修规定
– 房屋使用规定：如何使用房屋及是否允许在室内进行何种活动，这通常在合同中进行明确。
– 房屋装修规定：租户是否有权利变更室内的装修，变更后是否需要恢复到原来的状态，等等。
5. 物业保险规定
– 需要明确谁负责为房屋和物品购买保险，以及保险责任等。
6. 终止合同规定
– 合同终止规定：在合同结束后如何办理房屋交接以及租金和押金的退还问题，是租客必须要关注的问题之一。
– 合同违约规定：合同双方如果有违约行为，声明是应当进行进一步的责任和惩罚。
加上以上规定，你的租赁合同就可以完整地保护双方的利益。在起草租赁合同时，最好另得到专业人士的建议，或者和房东双方协商一致最后再进行签字确认。
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