租房子是留学生在悉尼生活中很普遍的选择。但是在租房子的过程中，bond金问题是很多留学生比较头疼的问题。那么，bond金是什么？如何才能把bond金退还呢？下面是一些相关的法律知识和操作流程。
什么是bond金？
在澳大利亚，房屋出租时需要收取bond金。bond是指住房租赁时间段内预先缴纳给房东或中介的一笔押金，通常为租金的4周左右，用于保障房屋租赁期间的欠费、损坏或遗失等事项。
如何保障bond金的安全 ？
租客的bond金通常会交由州政府的租赁管理机构RTA（Residential Tenancies Authority）保管，以保证租客在租赁期内的合法权益。在悉尼租房时，一定要和房东签订租赁合约，并确认在合约中bond金的数额和存管状态。
如何退还bond金?
退还bond金必须是房东和租户之间达成的一致意见，并且符合州政府的法规规范。以下是退还bond金的具体操作流程：
1.向房东或中介递交退租申请；
2.清洁房屋，并修复房屋因使用而产生的正常磨损和损坏；
3.对比入住时与退租时的房屋检查表，确保房屋状况已经还原到入住时的状态；
4.房屋检查，房东或中介会通知有关维修问题，确保维修完成后再次检查；
5.撤离房屋；
6.完成所有的细节，并与房东或中介协商退款事宜。
需要注意的是，如果房东或中介要扣除bond金作为维修或清洗费用，他们必须在45天内向您提供要求的信息和证据作为成本支出的解释，否则您可以要求退还全部bond金。
总的来说，保障bond金安全和有效退还除了有关法律的规定之外，还需要与房东或中介保持良好的沟通，并在退租前进行充分的检查和细节工作。只有在所有条件满足的情况下，才能顺利退回bond金。
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