在悉尼租房是许多留学生和年轻人的选择，而合租是其中一种常见的方式，能减轻经济压力、增加社交机会。但是，在和房东签订双人租房合同前，需要了解一些细节和注意事项。
1. 确定住房协议
首先，房东和合租者需要达成住房协议，确定租期、租金、押金、付款方式、水电煤气及其它费用的清单等。所有费用应该列出明细，租金应该包括所有房间租用的费用，并确定好每个人所负担的比例。
2. 签订合同
接下来，双方需要签订租房合同。合同中应包括了租房协议内容，同时还应该规定双方的权利和义务，如租期、租金、押金、物业维护、卫生清洁、设备维修等。需要注意的是，双人租房合同应该由所有租户在同一份合同上签字确认。
3. 注意保险问题
在签订合同之前，双方应考虑购买租房保险。租房保险通常会保障租房人的财产和第三方责任，当出现突发情况时，能够得到及时的赔偿和救助。同时，还需要注意确认租房合同是否包括房屋保险等重要保险内容。
4. 确认履行期限
双人租房合同中需要明确履行期限和终止条件。确定好合同期限后，需要双方按期支付房租和水电等费用，避免违约，并根据合同规定的方式进行退租。
5. 分担责任
在合租过程中，双方需要分担房屋管理和日常维护的责任。比如，房屋的日常维护和清洁、公共区域的卫生等是需要大家共同承担的责任，要确保房屋维护和日常维护得到足够的关注和管理。
6. 解决分歧
如果双方出现分歧或者纠纷，可以通过和房东沟通、寻求专业人士的帮助或按照合同内容进行解决，避免因为不必要的小事导致租房过程的破裂。
简而言之，在签订双人租房合同前，建议了解并遵守上述注意事项，确保自己合法合理的租房权益，并与房东和室友友好相处。
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