近年来，澳大利亚悉尼的住房租金水平一直居高不下，寻找到一个适宜的房源已经成为了留学生和年轻人们租房时最头疼的问题之一。为解决这一问题，悉尼市政府近期出台了新的分租政策，帮助租客们平衡预算并且更加便利地找到一个适合自己的住处。
所谓分租，指的是将整个房源进行拆分，然后将拆分后的空间以独立的小单元分别租给不同的租客。新的政策在原有的基础上做了进一步的调整和完善，下面就为大家解读一下最新的政策内容。
1. 合法性认定
新政策明确确认了分租合法性，租客可以合法地租借独立的房间，同时分摊使用公共设施和公共区域，如厨房、客厅、浴室、卫生间等。
2. 调整租住人数上限
为了保证房屋出租的安全，政府规定了分租房源租住人数的上限。对于一房一厅类型的房屋，最多只能分租给4个人；对于两房一厅，最多只能分租给6个人；对于三房一厅，最多只能分租给8个人。这一政策的出台，有效遏制了不少黑中介的恶劣行为，同时保证租客们的安全和舒适度。
3. 保证公共设施和公共区域的享用权
安装便于收集和划分的水电表是保证分租权益的一个方面，为避免租客因为公共设施和公共区域使用不公平而发生分歧，新政策还规定了分租房屋公共空间的平均使用比例，让公共设施和公共区域的使用更加公平合理。
4. 质量检测要求
为保障租客找到的分租房源是安全、卫生、环保的，政府规定，房产所有人需要签署并遵守房屋租赁质量保障承诺书、定期向房屋质量检测机构进行检测，以确保房间质量符合相关标准。同时，为保证租客住房安全，必须建立房屋租赁质量保障备案制度，处置因质量问题导致的争议和纠纷。
5. 税务调整
根据新政策，当房屋已经通过分租方式出租时，原业主将不再享有投资物业的相关税收优惠政策，并需要为产生的租金收入进行税务申报。
6. 倡导和监管
新政策同时强调加强对分租行业的监管，让租住分租房源的租客们在权益保障方面得到更好的保障。政府将加强执法监管力度，严格打击各种违规行为，同时希望中介行业倡导合规经营，积极宣传和遵守新的规定。
分租政策的出台为租客们提供了选房的更多选择，使得租住悉尼市的人们拥有更多的住房选择。同时，为合法分租的行业、可持续、也规范性的良性发展提供宏观的政策支持。对于大家来说，关键在于根据自己的需求和实际情况选择适合自己的住房方式，保证安全、舒适和经济的平衡。
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