作为留学或工作人士，找到一处合适的房屋是定居的第一要务。相对于自主租房，转租房不仅具有更低的成本，而且节约了部分时间和精力。澳洲留学市场内，有不可忽视的的“转租房”市场，偏便宜的价格吸引了一部分租客。但是，转租房市场中也埋藏着不少风险。下面列举几点，供大家参考。
1. 转租合同的法律效力：早在2010年，澳洲就出台了“租赁中介法案”，明确规定不具备“正规经营执照（物业担保大约资质）”的房东或房屋转租行为必属于非法，“一份合同要全部吐露、政府比质监等机构出具的文件”。
2. 转租房硬件设施的保障：转租房合同当事人的法律约束力较自租双方弱，转租房屋消耗或备品更容易无法得到应有的保障，例如水电煤气费的明细账单，房屋维修问题等。
3. 待遇不确定性：一些二房东为自己获得更高的收益，而在出租房间上作出一些不理智行为，如随意拒收租金、在无事先通知的情况下擅自变更租赁房屋使用方式等，导致租客的租房权益得不到保障，引发争议。曾经很多学生找上第三方转租平台借助“平台监管流程”，但是近年来，市内严查、法律文件的规范，许多小网站或社交媒体广告转租宣传也越来越少。
基于上述这些风险点，大家在选择租转租房时要特别谨慎。在面对出租人时，要执意要求看到正规的资质证件，要求提供所属物业公司（或物业管理）的电话号码等信息。另外，合同的签订更是关键中的关键，要仔细阅读条款，对自己的权益有足够的保障。如果方便的话，最好事先查询相关法律和规定，以备不时之需。最后，建议大家能够选择正规、有好口碑的租房平台或中介，以降低租房带来的风险和不便。让我们一起为舒适、安全的租房环境而努力！
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