在悉尼租房，签订正规的租赁合同是非常重要的。它在租客和房东之间明确了双方的权利和义务，保障了租客的住房权益。下面是一些签订正规租赁合同的指南。
1. 确定房屋租金和租期等事项
在签订合同前，双方需要商定好租金、租期以及各自的权利和义务等事项。一般情况下，租金会按月计算，租期也一般是每年的12个月。此外，还需要确定定金和押金的金额和支付方式等。
2. 详细描述合同中的条款和条件
合同中的条款和条件需要非常详细精准地描述，确保双方都理解和同意。条款应包括但不限于：房屋的使用权、付款方式、电费、水费、网络、燃气等实用事项、修缮和保养、居住时间、续租、提前退房和违约等。
3. 填写合同和确认身份
签订租赁合同时，需要在合同书上填写相关的信息，如租客和房东的姓名、地址、联系方式等。还需要提供个人的身份证明和签署合同的意愿。确定个人身份后，签订合同双方需要留下各自的签字，以示同意合同条款并签署日期。
4. 存档合同和支付租金
签订租赁合同后，租客需要存档一份证明文件以备后续使用。另外，租客需要支付房屋租金，并按时交付租金。如果需要支付押金，可以确保租客将房屋还回时，房东可以拿回房屋的使用权，并保证房屋的完好无损的状况。
5. 合同到期后的处理
当租赁合同到期时，租客可以继续续约，也可以选择换房或者搬离。不同的情况需要及时联系房东并确认细节，如是否退回押金、是否需要一些维护房屋的工作、如何处理房产成本分摊等。
在悉尼租房，签订正规合同是保护租客利益和权益的一个非常重要的方式。签订合同时，应保证合同中的条款和条件清晰、明确，并且双方理解和同意。租客和房东应互相尊重和配合，共同为良好的租房体验而努力。
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