商铺租房合同是商家和房东之间的重要合约，它规定了双方的权利和义务，包括租金、租期、维修等方面。本文提供悉尼商铺租房合同的范本，以供参考。
租赁双方：
出租人姓名：_________
承租人姓名：_________
一、租赁物
1.出租人将其所拥有的位于悉尼__________的商铺出租给承租人使用，商铺的面积为__________平方米，颜色为__________，位置在__________。
2.商铺使用的用途为__________。
3.租约日期为__________。
二、租金
1.租金为每月__________澳元，租金由承租人每月租金开始的第一天向出租人支付。
2.除非出租人书面通知承租人，否则租金将在租约期内保持不变。
3.如果承租人在到期日前未支付房租，则每日迟交金将按租金的__________%收取。
三、租期
1.租约期为__________年，从签署此协议的日期开始计算。
2.租赁期届满后，租户可以与房东协商续期。
3.如果租客违约导致合同终止，承租人要承担合同提前结束的所有费用。
四、物业维修
1.出租人应负责维护商铺的大修及保养。
2.承租人在租赁期内应保持商铺良好的卫生环境，避免损坏公共设施和室内装修，如因使用不当导致设施损坏，承租人应负责维修和恢复。
五、使用规定
1.承租人只能将商铺用于约定的目的，不得进行任何其他商业用途。
2.承租人应合法支付税款和其他费用。
3.承租人必须遵守当地商业环保规定，不得触犯当地法律法规。
4.承租人应确保商铺的安全，不得进行危险性工作，如放置易燃品，否则需要承担由此引发的所有后果。
5.承租人应负责商铺内的消防、安全和保安管理工作，维护公共场所的公共秩序，如发生纠纷需要承担相应的法律责任。
六、保险
出租人应购买商铺的综合保险，但是承租人应自己负责购买用于保证公共责任的保险。
七、违约
1.如果出租人或承租人违反协议，如未支付出租人租金，房东有权解除租约。
2.如果出租人违约，承租人有权解除租约，并要求赔偿。
3.如果承租人违反协议，如违法使用商铺，出租人有权解除租约，承租人需承担相应的法律责任并无条件支付相应的赔偿金。
八、协议变更
本协议的任何修改均须由出租人和承租人共同签署，并有相应的法律文件记载。
九、其他约定
1.本协议一式两份，出租人和承租人各持一份。
2.本协议不得转让或出售。
3.本协议以澳洲法律为准，任何争议应提交相应的仲裁机构解决。
甲方（出租人签字）：___________
乙方（承租人签字）：___________
日期：___________
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