租房合同是租客和房东之间的重要约定，它确保了双方权益，规范了双方的行为。下面是悉尼租房合同的一个基本模板，请注意根据实际情况进行修改和完善。
租赁协议
本协议是由以下双方于____年____月____日签署：
出租方姓名/机构名称：_________，地址：_________，联系电话：_________，电子邮件：_________。
承租方姓名/机构名称：_________，地址：_________，联系电话：_________，电子邮件：_________。
一、租赁物
1.1 房屋地址：_________。
1.2 房屋类型：_________。
1.3 房屋面积：_________平方米。
1.4 房屋内设施及附件：_________。
1.5 租赁时间：从_____年_____月_____日，至_____年_____月_____日。
二、租金和费用
2.1 租金总额为：_____澳元。
2.2 租金特别说明：_________。
2.3 押金：____澳元，押金退还时间为租赁期满后的____天内。
2.4 其他费用：_________。
三、租赁条款
3.1 出租方应确保房屋的合法性和完好性，并且在租赁期内保持良好状态。
3.2 承租方应按照约定时间和租金支付方式及时支付租金和其他费用。
3.3 承租方不得将房屋转租或将其用于非法或违法活动。
3.4 如果承租方发现房屋存在问题，应立即通知出租方以便维修或解决。
3.5 在租赁期满时，承租方应将房屋还原到租赁之前的状态，并移除所有个人财物。
四、合同终止和违约责任
4.1 如果承租方未按约定时间或方式支付租金或其他费用，则出租方有权解除合同，并要求承租方搬离房屋。
4.2 如果承租方擅自将房屋转租或用于非法或违法活动，则出租方有权解除合同，并要求承租方承担相应的法律责任。
4.3 如果因出租方的原因导致房屋存在问题，出租方应及时维修或解决，否则承租方有权解除合同，并要求返还已支付的租金和其他费用。
4.4 双方一致同意，在合同期内发生争议时，应通过协商解决。如果无法协商成功，则可通过法律途径解决。
五、其他事项
5.1 本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
5.2 本协议中未包含的事项可通过双方协商解决。
5.3 本协议遵循澳大利亚的法律和法规。
出租方签字：_________。
承租方签字：_________。
签署日期：_____年_____月_____日。
以上便是一个基本的悉尼租房合同模板，合同的重要性不言而喻，希望所有租户都可以了解并签署一份合适的租房合同，让居住更加美好。
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