在澳大利亚的悉尼，租房市场是相当活跃的。不论你是留学生或是本地人，你都可能需要签订租房合同。但是，悉尼租房合同制度有很多细节问题需要注意。以下是具体的租房合同制度解释及建议：
1. 合同应包含哪些内容
在与房东签订合同之前，建议你先进行详细检查，确保合同包含以下主要内容：
– 租房双方的名称和联系方式；
– 租房期限；
– 租金的金额和支付方式；
– 押金的数额和退还规定；
– 每月会计费以及缴纳日期和方式；
– 安全押金与租赁条款解释；
– 租户和房东的权利和责任；
– 卫生和维护责任；
– 小区规章制度。
如果合同缺失这些重要内容，你应该对其进行修正或拒绝签订。
2. 租金和押金
通常，一份合法租房合同会规定租金和押金的金额，押金通常为租金一个月的价值，并要求在签订合同时支付。押金应放置在第三方中介处，因为这能够保护租户的权益，以防止房东的非法行为。同时，在合同中应该注明何时押金将按照一定程序进行退还。
3. 空房期租赁
如果你的合同规定了在空房期也要支付租金，那么这通常只限于最初的租赁期限。此外，在租赁期限之后，你的租金可能会发生改变。
4. 流动性
在悉尼租房市场上，租房合同制度通常是相对灵活的，租房期限也相对较短。如果你在合同规定时间之前需要搬离，你只需要提前通知房东即可。但是，你可能需要为早期结束租赁期限付出一定的代价，需要支付一定的解除合同费用。因此，在签订合同时要多留意这一部分条款，以避免不必要的经济损失。
5. 卫生和维护责任
当你与房东签订合同时，卫生和维护责任最好是明确规定。例如，你应该清洗你的盘子、碗以及将垃圾扔进垃圾箱，还需要定期清扫和打扫公共区域。如果房东要求退租时需对住处进行清洁的话，你也应该提前做好相关准备工作。
总而言之，悉尼租房市场的合同制度相对较为灵活，需要注意的细节也比较多。在你与房东签订合同之前，一定要认真阅读并理解所有条款及细节信息，确保自身利益受到保障。在租住期间，遵守合同中的所有条款，并保证住处保持清洁整洁，以便快乐地生活和工作。
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