对于来到悉尼留学的学生来说，租房是一个最为重要的问题。除了房屋本身的价格、设施、舒适度等因素外，各种租赁政策和规定也会直接影响留学生的租房安排。下面，我们来详细了解一下悉尼留学生租房的政策和规定。
1. 租赁协议
留学生在租住房屋时，一定要签订租赁协议。协议中应载明租房日期、租金、使用规定等条款，租客和房主双方要签字确认。为了保障自身权益，租客应在签订协议前仔细阅读协议条款，了解相关权利和义务。
2. 押金和租金
在悉尼，租房需要支付押金和租金。一般来说，押金金额等于一个月的租金，也有的需要支付两个月的租金。租金按月支付，通常在一个月的最后一天支付下个月的租金。押金可以在租期到期时退还给租客，但如果出现房屋损坏或违反协议等情况，押金或部分押金将不会退还。
3. 中介费用
租赁房屋时，有些租赁中介或房地产中介会向租客收取中介费用。这些费用通常为一定百分比的租金，需要在租约签订时一次性支付。但在澳大利亚，买卖房地产不收中介费，只有租赁房屋时才可能收取中介费。
4. 房间的最大住客数
在悉尼，每个房间有一个最大住客数限制。在某些情况下，这可能会影响到留学生租房的选择。例如，一些单间租房只能住一个人，而一些两室一厅的公寓最多只能住三个人等等。如果发现违反这些规定，将会被罚款。
5. 水电费
在悉尼，水电费通常是租客自己承担的。租客需要根据自己的使用情况，自己向当地的电力和水务公司缴费，费用由于房间所在地的不同而异。
6. 退房
租客在退房前应清理干净房间，保持房屋干净、整洁，并交还房间钥匙。如果房间内有损坏或损失，租客应承担赔偿义务。同时，如果租客需要提前退房，则需提前通知房东或中介机构，并支付所规定的违约金等费用。
总之，留学生在悉尼租房时，需要仔细阅读租赁合同，了解租赁政策和规定。同时，要遵守相关规定，提前做好住宿、押金、水电等方面的预算和准备，确保租房期间自身权益得到保障。
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