在悉尼租房，签订一份合同是保障双方权益的重要措施。租房合同在悉尼租房流程中非常重要，因此需要写得有效并遵循当地法律规定。以下是有效撰写悉尼租房合同的建议：
1. 确定租赁物品和租期：合同应该包含租赁的物品和租期，并明确双方的义务和责任。租赁的物品包括房子/公寓、车位、仓库等。租期应该清晰明确，如入住和离开的日期以及租房方式。
2. 关于租金及押金的条款：合同应该非常精确地说明租金、押金的数额，以及在什么时间支付。其他费用（如水费、电费、燃气费等）应该也要包含在内。
3. 地址和维护责任：详细描述/列出房子/公寓的所有详细信息，包括地址、传达室、邮政编码和其它特殊指定。双方在房屋维护方面的责任和义务也应该具体明确，以避免任何争端。
4. 空置协议：双方同意如果房间在特定时间内处于空置状态时，将如何支付费用，并如何进行租赁期的延期和终止。
5. 违约和违约处罚：合法的合约应该包括违反合约条款后的处罚条款。如逾期支付租金和违反居住规则，双方应达成一致，以预防纠纷。
6. 其他条款：应该包括任何和租赁物品有关的其他条款。例如，是否允许养宠物、吸烟、子女或嘉宾的入住，是否可以更改或修改现有的合同条款等。
7. 合同规定的签字日期：双方都要在合同规定的签字日期签署合同，并保留一份原件的副本。
综上，撰写一份有效的租赁合同需要仔细、详细和法律准确。如果遇到问题或不确定是否已遵守当地法律和规定，请咨询律师或专业人员以获取有效的建议。并且在签署前请确保双方在签订之前详细阅读合同，确保所有内容得到理解并保持一致。
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