在悉尼租房，租户和房东都享有一定的权利和义务。其中，房东和租户的进出权是一个比较复杂的问题。以下是针对这个问题的一些指南：
1. 租户的权利
根据新南威尔士州政府法律规定，租户有权享有“安静的居住环境和隐私”。这意味着房东不能在未经租户同意的情况下，随意进入租户的住处。除非是紧急情况，如火灾、漏水等，否则房东需要提前通知租户，并获得租户的同意。
如果房东需要进入租户的住处，比如检查设施或者维修，他需要提前至少7天通知租户，并在合适的时间进行。租户可以要求在场或者指定一个代表在场，但是这个代表必须是成年人。
如果房东没有事先通知就闯入租户的住处，那么租户可以向房东提出投诉，并可能会得到法律支持。
2. 房东的权利
房东也有进出租户住处的权利，但需要符合一定的条件。在紧急情况下，房东可以随时进入租户的住处，包括修理、检查或者是维护住宅安全。此时，房东不需要提前通知租户，但需要在合理的范围内进行，尽量不对租户造成困扰。除了这种情况以外，在其他情况下，房东只能提前7天通知租户并经过租户同意后进入住处。
如果租户违反了合同上的条款，房东也能进入租户住处，进行适当的处理。比如，如果租户欠款、违反了禁止抽烟等条款，房东可以进入住处收回租金，或者进行必要的清理工作。
而在租赁期满之后，房东也可以进入租户的住处，进行检查和维护工作，同时也可以引导租户搬离。
总之，无论是房东还是租户，都有权利和义务，在租赁合同生效期内要互相尊重，不得侵犯对方的合法权益，同时要遵守当地法规。如果存在任何纠纷，双方应该尽可能通过协商、调解、仲裁等方式解决。
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