无论你是留学生还是普通租客，在悉尼租房时都需要了解和处理好bond和订金这些问题。bond和订金是留学生和租客在租房时必须面对并处理的费用问题，下面是关于这两个问题的详细解读。
1. 什么是bond？
bond是租赁期间支付给房东的押金，用于保障房屋及家具设施的安全，以及租客遵守租赁合同的条款。在悉尼，bond通常是四周租金的金额，也就是说，如果你租金是1000澳元/月，那么支付的bond就是4000澳元。bond通常支付至专门的机构，如租赁局，用于保留租赁期间的费用。
2. 订金是什么？
订金是在你决定租某个房屋前支付给房东或中介的预付款。它的作用是保证你的租房意愿，防止你在决定租赁某处房屋后又临时反悔。如果你决定租赁该房屋，订金可以在bond中抵扣，如果你不决定租赁该房屋，订金一般不予退还。订金的金额不会很高，通常是租金的一两周金额。
3. bond和订金的区别是什么？
bond和订金的主要区别在于目的和时间。bond被认为是一个保证金，用于保证你在租赁期间遵守租赁合同和照看房屋以及家具设施的安全。订金主要是用于声明你的租房意愿，以及保障房东的收益。
4. bond和订金的退还规定是什么？
在退还bond和订金时，有一些规定需注意。根据悉尼市政府的规定，当租赁期结束时，如果房屋没有任何损坏或违反合同规定，bond应全部退还。如果房屋有损坏或违反合同规定，bond将不予退还或只退还一部分。订金通常在租赁合同网签后的一个月内退还，但不包括中介费和清洁费等其他附加费用。
总之，bond和订金是悉尼租房流程中必须研究的部分，必须妥善解决。在阅读租赁协议之前应该弄清楚bond和订金的相关规定，以减少不必要的麻烦。如果你对此有任何疑问，你可以和中介或悉尼市政府的相关部门进行沟通和协商，以便更好地理解和处理这些费用问题，确保租房过程顺利。
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