对于即将前往悉尼留学的学生来说，租房是一个非常重要的问题。在确定房源并与房东协商好之后，签订合同是确保租房安全的重要环节。下面是悉尼租房和房东签约流程的详细指南。
1. 签订合同前需要注意的事项
（1）与房东面谈确认租房信息，包括租期、租金、水、电、煤气、网络、电话等费用以及使用房屋协议等内容。
（2）查看房屋清洁、维修状况，并与房东确认有无需要维修或更换的物品。
（3）如有合租房间，与其他租客沟通并确认房屋中公共区域的使用标准和时间。
2. 签订租房合同
（1）确定合同内容并在合同上签字：租房合同应当列明双方当事人信息、房屋出租信息、租金、押金、维修责任、使用房屋协议等，确保双方权益。合同内容方面还需要注意使用空间和实际面积是否相符，随时查看房屋维修和保养情况，并提前确认使用物品清单，以免每月支付不必要的费用。最后双方签字并加盖日期。
（2）确定付款方式：一般来说，租金和押金都是提前支付的。需要与房东协商支付方式，一般包括月度转账，支付宝、微信转账、现金等方式，最好选择信用良好的支付方式，并保留好相关凭证。
3. 押金和房租
（1）押金：在签订合同时，一般需要支付一定金额的押金。押金的多少根据房东要求而定，一般是一个月房租的金额。在确定无违约情况时，合同履行结束后押金会退还。需要注意的是，如果毁坏房屋内设施或有其他损坏情况，押金可能会部分或全部被扣除。
（2）房租：房租在每个月的约定日期上交，通常是每月的1日或其他协商日期。如果不能按时支付，需要事前与房东沟通打算，并且尽可能提前安排好下次支付日期。
4. 其他注意事项
（1）保持沟通：保持和房东的沟通很重要，可以有效避免一些不必要的误会和矛盾。如果存在问题，要及时提出，避免后期带来不必要的麻烦。
（2）退房前的准备：在租期结束前，需要提前联系房东协调退房事宜，移除自己的物品，清理房间并还房钥匙。
5. 总结
悉尼租房和签约的过程需要双方诚信合作并认真履行合同。在房屋使用期间，要合理使用房屋设施，按时支付房租与维修费用，并遵守租房所涉及的各项规定和法规。希望以上指南能够帮助悉尼留学生更好地安排自己的住处问题，并享受愉快的留学生活。
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