在悉尼租房，租赁合同是非常重要的，它规定了租客和房东的权利和义务。在合同签署前，必须了解相关的法律条款。以下是一些关于悉尼租赁法律法规的解读。
1. 租赁合同
租赁合同是租赁关系的法律依据，应包括租用期限、租金、押金、水电费用和配套设施等信息。一旦签署合同，双方都必须遵守其中的规定。
2. 租金
租赁合同中规定的租金是合法的，并且必须按时支付。租客如果想要终止合同，一定要提前给房东通知，并按照合同规定支付违约金。房东也不能擅自提高租金，除非双方协商一致。
3. 押金
房东可以要求租客支付押金，一般为租金的4-6周左右。押金应当用作租用期届满后的修缮和清洁费用，而不是租期内的任何费用。如果房东不返还租客的押金，租客可以向法院申请退回，同时要保留联系方式和支付证明等相关材料。
4. 租房维护
房东必须确保租赁房屋的安全和卫生，并按时维护和修复任何损坏的设施和配套设备。租客也有责任维护租赁住所的整洁和安全，不得擅自拆改房屋结构或装修。
5. 退房
合同到期前，租客应该提前一个月通知房东。如果提前结束租赁合同，租客可能需要支付违约金。在退房时，房东必须检查房屋是否存在损坏，如果没有，应当返还押金。
6. 宠物和吸烟
在租赁住所内饲养宠物和吸烟都需要获得房东的同意。应该在租赁合同中明确规定这些限制条件，以避免争议和纠纷。
以上是悉尼租赁法律的一些关键条款，租赁人一定要了解相关法规，以保障个人权益。如果遇到任何问题，可以咨询专业的法律顾问或租赁代理。
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