在悉尼留学的过程中，选择一个好的住所非常重要。而对于很多留学生来说，寄宿家庭可能是最佳的选择。在选择寄宿家庭之后，签订一份正式的租房合同对于留学生和房东来说都是非常必要的。下面是一份悉尼寄宿生租房合同样本及注意事项，仅供参考。
一、合同要素
1. 双方基本信息：留学生和房东的姓名、电话、地址等。
2. 租期：合同开始的日期和结束的日期。
3. 租金：租金的金额及支付方式。包括每周或每月支付的数量、房租之外的费用以及退租时的押金。
4. 房屋使用规定：租赁期间房间和公共区域的使用规定。
5. 住宿条件和费用：具体的住宿条件和费用的收取标准、缴纳方式及时间。
二、注意事项
1. 留学生在签署合同时，一定要认真阅读每一个细节，特别是合同条款。如对条款有疑问，应单独与房东协商。
2. 在签订协议之前，留学生应当慎重考虑这个寄宿家庭是否符合自己的需要，包括环境、设施、地理位置等方面的因素，并与房东进行详细的沟通。
3. 在签订租房合同之前，留学生应当对房东及其租房情况进行调查，并查看网上的口碑和评价。
4. 留学生应当在合法渠道上获得租房信息，在与房东签订合同时应当主动提供自己的身份信息和签证等相关份证明材料，以确保自己的合法权益。
5. 留学生应当确保房东的权益和租用期间的租金支付，并且注意规避诈骗和损失。
6. 留学生应当在合同期限内签字，并保留好自己的副本。
7. 在房东需要增加新的条款时，留学生要与对方协商及时重新签署租房合同，或者绝对地拒绝增加新条款。
8. 在租房合同到期之前，留学生需要提前与房东协商是否需要续约或者退租，以免造成双方不必要的损失。
9. 如果在合同期间因为一些原因需要提前退租，留学生应当与房东协商解决问题。
10. 留学生需要在租房合同到期或提前退租时，清空住处内的物品和设施，并结清最后的费用。
11. 在租赁期间，留学生要保持住房干净卫生，尽量不影响到房东及其他寄宿的留学生正常生活。
留学生租房之路充满挑战，需要留学生自我保护意识的提高。在签订合同时，留学生应该认真阅读合同条款，确保自己的租赁合法合理，以免在以后的住宿过程中遭遇不必要的风险。希望留学生在悉尼租房的过程中都能够找到适合自己的住处，过上愉快的留学生活。
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