国外留学生的第一大难题就是住房问题，尤其是在房价高企的悉尼。针对悉尼留学生租房可能遇到的问题，我们提供以下建议。
1. 预算问题
悉尼房价水平高，留学生预算有限，因此选择一个合适的住所显得尤为重要。除了学校宿舍和公寓出租外，还可以考虑与室友合租，或选择距离繁华区域较远却交通方便的地方。
2. 住所位置
住所位置的选择要考虑到交通便利和安全问题。如果学校附近的住所过于昂贵，不妨选择远离市中心，但交通便利的社区，或者直接在市中心租住小户型公寓，这些都是比较好的选择。
3. 房屋状况
在选定住所后，一定要进一步考察房屋的状况。将注意力放在一些基本设施，如水电、空调、水管等上。对于二手房屋，还要注意房屋维修情况和卫生状况，避免住进一些难以居住的地方。
4. 房东问题
房东的诚信度直接关系到租户租房时的安全性和稳定性问题。在找房子之前，需要了解一下该房东的信用情况，是否合法持有并出租该住所，是否有不良记录等，并与房东要求签订租房合同，减轻日后的纠纷风险。
5. 租房合同
在租房前需要与房东签订租房合同，并条款清晰明确。一份好的租房合同应该包含至少租期、租金、押金、维修责任、违约责任、租赁期间使用规定等。在签订租房合同后，双方各留一份备案，以便在纠纷发生时进行证明。
6. 搬进新居前的准备工作
在搬进新住所前，要与房东确认好入住时间和房间状况。在到达住处后，要检查所有设施，确定有哪些设施和家具需要维修或更换。确保不良记录或问题的承认和解决，以免造成日后的不必要麻烦。
7. 室友问题
在约定好与室友合租后，必须认真了解室友的日常习惯和性格特点，避免日后因为生活方面的摩擦而引起更多的问题。对于卫生、财务等方面的问题，需要提前预先规定好一些行为准则，做到事先考虑周全。
总之，留学生在悉尼租房时，无论是公寓、合租还是二手交易，都会遇到一些问题。关键是要有足够的耐心和准确的信息查询，认真选择合适的住所、房东和室友，在居住期间认真维护和使用住所，做到事先防范，日后租房即使出现了一些小问题也能够做到应对得当。
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