对于悉尼的留学生来说，租房是一个很大的挑战。除了预算和位置等方面的问题外，订金也是留学生租房时常会遇到的问题。在澳大利亚，订金的支付方式和规定也与其他国家有所不同。下面是一些订金相关的解析。
1. 何为订金
在澳大利亚，订金一般指的是租赁房屋前，租户支付房租和保证金之外的一笔费用，以锁定住所并表明类似于签订租赁合同的意愿。该订金通常会在租赁达成协议之后退还租户，也可能会作为未来租金的一部分。
2. 订金支付方式
订金的支付方式可以是现金、支票、信用卡、银行转账等。澳大利亚法律规定，房东必须在签订租赁合同之前告知租户订金支付方式以及账户信息等信息。
3. 订金数额与退还
订金数额的大小不固定，通常情况下是一个金额的百分比，通常为总房租的两周到一个月左右。如果租房协议在哪怕是一部分方面没有得到满足，房东不得保留或者扣留订金，否则可能会触犯相关法律。如果租户正常履行租约规定，此订金通常在租期结束后退还。
4. 订金与租赁合同的关系
澳大利亚法律要求，对于租赁房屋，必须签订书面合同。订金是为了预留房屋，并锁定租赁合同达成的意向。如果租赁合同未能达成或合同被房主或租户撤销不成立，订金通常会全额退还。
5. 订金评估
租客和房东在达成租赁协议之前可以进行因房租订金支付方面的协商。如果需要，可以考虑请求司法机构进行介入。同样的，如在退还订金上出现分歧，也可以请求民事法庭进行仲裁。
在悉尼留学生租房时，订金通常是一笔不可或缺的开销，但它也可以保障租户的权益。通过了解澳大利亚法律规定以及与房东协商，租户可以更好地理解订金的意义，并有效地维护自己的权益，享受更好的租房服务。
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