在悉尼租房，存在一些房东不愿意维修住宅的问题。不维修会对租户造成不小的不便和安全隐患。为此，以下是几种解决方案，来应对房东不维修的问题。
1. 检查合同并与房东沟通
首先应该检查租赁合同。如果租房合同中有维修和维护方面的条款，那么就可以联系房东来解决问题。可以写一封电子邮件或打电话给房东，描述问题，并要求房东修理。如果房东拒绝或不回应，可以给房东一定的时间去履行维修回应的合同义务。
2. 向当地租赁部门求助
当房东不履行维修或维护合同义务时，可以联系当地的租赁部门求助。他们会介入并与房东联系，以解决问题。在租房合同无法求解时，可以利用租赁管理部门，他们可以协助解决承租人和房东之间的纠纷。
3. 建立证据
如果租户发现房东没有尽快修理或维护住宅，可以拍照或录像来建立证据来证明住宅的问题和租户的不便。租户应该保存和备份所有的通信记录，如写给房东的电子邮件、短信和电话记录。所有修理和维护工具的收据，包括材料和人工费用，还有修理工人的联系方式等也应该保存下来。
4. 知识产权或法院求助
最后，如果租户发现租赁合同中未包含有关维修和维护方面的条款，或房东拒绝修理住宅，租户可以向当地的知识产权或法院求助。租户可以申请修理住宅的命令或请求赔偿，这取决于问题的严重程度或租户所需的解决方案。
总之，当悉尼租房遇到房东不维修的问题时，租户应当及时联系房东，在租赁合同中查看维修和维护方面的条款，保存好证据，不断向有关部门求助，并在必要时寻求合法渠道来解决问题。
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