昨天晚上小编和同事聊天，
回忆起刚来悉尼的时候，
因为不了解情况，
高价租到一个让人欲哭无泪的房子。
五间房，两个厕所，
走路的时候地板咔咔作响，
隔壁打电话听得一清二楚，
每次都要等隔壁打完电话才能睡觉。
简直是噩梦！！！
开学季又来了，又有大批留学生来到澳洲，来到悉尼，租房问题绝对是头等大事。
学校报道可以晚一天，可是租房子，晚一个小时，合适的房子可能就溜走了。
今天，小编就来和大家聊聊，在悉尼租房的那些事！
1、 租房协议
一般情况下，建议房客要跟房东签署一份正式合法的英文租房协议。
毋庸置疑，所有的条件和要求，全都白纸黑字规定好，以免后期带来不必要的麻烦。
在居住期间，如果遇到任何问题，这份协议就会起到作用。很多时候，协议可以作为依据。
如果房东拒绝签署协议，或者用任何理由搪塞、拖延的话，这样的房子还是不租为妙。
小伙伴们可以再Fair trading上下载正式的协议模板。
2、 二房东分组
有些人愿意Take一整个房子，然后再把不同的房间，按照不同的价格分租出去。
俗称，二房东。
当然，这种方式是合法的，但是，前提是二房东必须要住在这个房子里。
租二房东的房子，不用担心自己的名字会不会出现在协议上。
事实上，协议上只写二房东的名字，或者加上你的名字，都是可以的。
3、押金
租房子要付押金，这个不言而喻。但是，一般情况下，押金最多收四周房租的钱，多于这个价钱，房客有权拒绝。
一般来说，房东是要把押金交给Fair Trading进行保管。二房东的房子，押金则可能由二房东保管。
4、房间设施
水、电、气、网络等一般是由房东或者中介负责，这些在租客搬进房子之前，就需要设置好。
水费一般是由房东负责（House除外），像Apartment或者Unit，水费基本已经算在房租里了。
5、设施修理
居住期间，如果出现基础设施损坏，需要联系房东进行修理，如果房东拒绝，租客可以向新州民事行政法庭上诉。
如果租的是Apartment，公共设施出现问题，是由物业公司负责。
6、 退租
一般情况下，租住期间，
如果房东在自然协议到期前，
想让租客搬走，需要提前90天告知，
如果租住期间，
因为租客人为破坏协议内容，
房东有权要求14天内搬走。
租房的流程基本就是这些。当然，不同的情况还会有不同的处理方式。
一般来说，租房的时候，需要考量的因素有很多。比如面积，采光，是否包家具，水电网费用如何算，周围的基础设施，交通等等，都是需要租客进行衡量的。
小编建议大家，租房的时候最好亲自去看，很多问题只有自己亲自上阵，才能避免。
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