在悉尼租房，很多房东都要求租客在签订租赁合同时缴纳一笔保证金（bond），以保障房屋和家具的安全。但有时，租客在缴纳了bond后却未能入住，这时该怎么处理呢？
1. 取决于合同条款
首先，缴纳bond后未能入住是需要参考合同中的条款进行处理的。如果合同规定租客需要付出罚款或扣除部分bond，那么租客需要承担相应的责任。因此，在签订合同时，要务必仔细阅读合同中的条款，以避免不必要的损失。
2. 尽早告知房东
如果租客不能入住，要尽早告知房东，以便房东处理房屋和设备等问题，同时，可以协商如何处理已经缴纳的bond。如果租客不能入住是由于房东的原因，如房屋条件不符合合同要求等，那么房东应该退还bond。
3. 相互协商
有时候，租客和房东在bond退还的问题上会出现分歧。这时，双方需要进行协商，尽量达成共识。如果仍然无法解决，可以通过 NSW Civil and Administrative Tribunal （普通法庭）来解决争议。
4. 注意保留证据
在联系房东，进行协商的期间，租客需要保留好证据（如邮件、短信、通话记录等），以备在未来的争议解决时使用。
总之，租客在缴纳bond后未能入住，应该根据租赁合同的规定和具体情况来处理。尽早告知房东，相互协商，并保留好证据，可以更好地保护自己的权益。同时，租客在签订合同前需认真阅读条款，以避免不必要的经济上的损失。
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