如果你打算在悉尼租房，签署一份租房合同是必不可少的一步。租房合同可以保护你的权益，规范你和房东之间的关系，避免产生不必要的纠纷。下面是一些租房合同中必备的条款，让你在签署合同前有所参考。
1. 押金及租金
在悉尼租房，房东通常会要求你支付至少四周的租金作为押金。租房合同中必须明确押金的金额及用途，一般来说押金不能超过租金的四周，且用途必须是在房客违约或者抵扣费用的情况下使用。合同中也必须清晰地规定房租的金额、支付方式和期限。
2. 租赁期限和续约
在租房合同中，租赁期限是必须规定的一项。当然，在谈妥租期后，如双方情况许可，租赁期限也是可以在合同到期前作出延长的决定，但这同样需要书面凭证。同时，还应明确合同到期前如何续约，并列出不同续约方式的费用以及可行性等内容。
3. 费用与账单
合同中应当列明所有的费用和账单。这些费用可以包括水电煤气费、物业管理费、网络电视费等。纳入合同的费用应当明确具体的数额和付款方式。此外，房东也应及时准确地提供账单。
4. 其他费用和赔偿
合同中应当明确其他费用和赔偿。这些费用可以包括维修费用、清洁费用、交通和停车费用等其他费用。此外，如果你在房屋中造成了损害，合同应当明确你需要承担的赔偿责任。
5. 退租和违约
在租房合同中，还需要规定退租和违约的情况。例如，如果你需要提前结束合同，你需要提前几个月通知房东，也需要支付相应的费用。此外，如果你违反租房合同中的规定，如违反室内禁烟规定等，房东也有权解除合同并要求你出租的新朝代与修整相关问题等。
6. 维修和保养
合同中还应规定房子的维修和保养的责任和费用。例如，谁应当负责管道堵塞、电器维修和水管破裂等问题。
7. 签字和日期
最后，在租房合同中，需要双方签字并注明日期。这样可以充分保障各方的权益。签署合同后要妥善保管好合同文件，以备后续使用或出现争议时参考。
总之，租房合同是保证留学生合法权益的基石，为了避免无法保证自己权益等问题，在签订合同时，无论是房租价位还是合同条款等方面，留学生们都应该充分了解并慎重考虑，签署前应当认真阅读条款，并与房东或业务咨询机构协商，避免出现不必要的麻烦。
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