对于在悉尼租房的租户和房东来说，签订一份正规的租赁合同是非常重要的。这个合同将为双方提供法律保护和权益。 为了确保你的权益不受损失，建议在签订合同时请专业的律师进行审查。
以下是一份正规租赁合同的主要要点：
1. 租赁双方信息
确保合同中包含租赁双方的完整信息，包括姓名、联系方式和地址。
2. 租赁物业信息
确保合同中包含物业地址、大小、租金、付款方式、租期、押金等信息。
3. 付款规定
所有付款规定都应该在合同中明确表述，包括房租的金额和支付时间、欠款的罚款等。
4. 租期规定
确保合同中明确规定房屋的租期和提前终止合同的条件和规定。
5. 维修规定
合同中应该明确维修责任，包括物业维修和居住者责任。
6. 房屋使用规定
所有使用条件都应该在合同中规定，包括使用和维护公共设施和安全保障等。
7. 租赁违约规定
合同中需要明确租赁违约条款，包括晚租金付款、违反使用规定等。
8. 续租规定
如果您计划续租同一物业，合同中应该包含续租规定。
9. 政府法规条款
合同还应包括符合当地租房租赁法规和法律要求的条款。
总的来说，租房合同应该非常详细，明确双方的责任和义务，并为双方提供保护。当你确定了一份计划出租房屋的合同，一定要审慎阅读，确保你已经理解了所有的责任和义务。 为了确保你的权益不受损失，建议在签订合同时请专业的律师进行审查。
下面是一份典型的正规租赁合同样本：
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租赁合同
房东：（姓名）_______
租户：（姓名）_______
地址：（物业地址）_______
条款
1. 本合同生效期
本合同自（日期）起至（日期）为止。
2. 房屋及租金
此次租赁的房屋为（地址），月租金为（金额）澳元，包括所有水、电、气、热费用。 钥匙将在签约时交付。
3. 支付方式
租金支付方式为（现金、支票、转账等支付方式）。
4. 押金
租户需要支付押金（金额），以保证房屋物品的完整性和租房期间的损害赔偿费用。
5. 房屋维护
房屋维护由房东负责，包括维护所有设施、排水、天花板、墙壁和其它房屋区域。
6. 居住规定
租户需要履行租房期间的义务，包括保持房屋清洁整齐、不干扰邻居和不进行违法行为等。
7. 租期未满与退房
如果租户中途退租，需提前（天数）告知房东，并支持违约金（金额）。如果房东中途结束租赁合同，同样需要提前（天数）通知租户。
8. 责任和义务
租房合同中应该明确双方的责任和义务。
9. 政府法规条款
合同还应包括符合当地租房租赁法规和法律要求的条款。
10. 终止合同
当租期结束后，合同自动失效。
双方在此基础上签署，认可并遵守以上条款。
房东签名：_______ 租户签名：_______
日期：_______ 日期：_______
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最后一点，如果您认为在租赁合同中可能存在的任何模糊条款，或者房东和租户之间存在任何不愉快的议题，您需要征求熟悉当地法规的专业律师或持牌的经纪人的意见。
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